Les immanquables
Description
Superbe maison villagoise très bien entretenue, d'environ 309 m2 habitables, située au cœur du village d'Hermance, à 2 min à pied du lac, dans un cadre verdoyant privilégié..

La bâtisse est implantée sur une superbe parcelle ensoleillée d'environ 1 670 m2 en LDFR , elle bénéficie d'une agréable exposition Est-Sud-Ouest sans vis-à-vis gênant.
Une belle et grande terrasse agrémente les extérieurs sur les façades Est-Sud-Ouest, pour profiter pleinement des longues journées et soirées d'été.

Rénovée en 2010, cette maison saura vous séduire par sa situation, son cachet, ses intérieurs plein de charme, et son grand jardin ensoleillé.

Rez-de-Chaussée :
Une grande entrée avec rangements.
Un toilette
Une grande cuisine équipée environ 20 m2 ouverte sur salle à manger, donnant sur terrasse
Une salle à manger ouverte sur salon, donnant sur la terrasse
Un salon/séjour

1er étage :
Un dégagement avec placards
Deux chambres 11 et 17 m2 
Une grande salle de bains (douche, baignoire d'angle, double vasque, toilette)

Une aile coté nord du bâtiment avec accès indépendant :

Rez-de-chaussée : 
Une entrée
Une buanderie, Une cave
Une chaufferie

1er étage :
Une cuisine ouverte sur salle à manger avec balcon
Un toilette

2ème étage :
Deux chambres mansardées
Une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette
Un grenier
Un dégagement et penderie


Extérieurs :
Un couvert pour deux véhicules
Places de parkings visiteurs


  • 5
  • 2
  • 309 m2
  • 1676 m2
Description
Vue spectaculaire sur le lac Léman pour ce joli projet de 4 villas contiguës en demi-niveaux, offrant chacune environ 190 m2 en PPE.
Architecture contemporaine, matériaux hauts de gamme, agencements intérieurs agrémentés de grands volumes très lumineux.

Situé dans le canton de Vaud, Lutry est un village paisible, au bénéfice de toutes les commodités (Proximité des écoles primaires et secondaires, transports en commun, centres sportifs, centres commerciaux, centre hospitalier, etc ….) et profitant d'un joli cadre de vie au bord du lac, au bénéfice d’un joli port de plaisance.

Chaque maison bénéficie de 4 chambres à coucher, d'une cuisine américaine entièrement équipée au choix de l'acquéreur, d'un grand séjour donnant accès sur une grande terrasse avec une vue spectaculaire sur le lac Léman et dans la partie inférieure, une chambre avec un patio et un accès indépendant.

Deux places de parking obligatoires dans le garage sous-terrain d'une valeur chacune de CHF 40'000 (en sus du prix).

Sous-sol bas :
Hall d'entrée,
Chaufferie, Cave, Local à poubelles
Obligatoire : 2 places de parking dans le garage valeur 40 000,- CHF chacune

Sous-sol haut :
Chambre avec accès au patio et entrée indépendante
Salle de bains avec WC
Buanderie

Rez-de-chaussée bas
Grand séjour
Terrasse d'environ 30 m2 face au lac Léman

Rez-de-chaussée haut
Entrée, Local à vélos et poussettes
Cuisine américaine au choix de l'acquéreur (Budget CHF 40'000.--) ouverte sur séjour
WC visiteurs

Combles bas
2 chambres à coucher avec accès balcon, chacune avec salle de douches privative et WC
Balcon

Combles haut
Une suite parentale, Petit dressing
Salle de bains, WC séparé

Prestations :
Budget cuisine         - TTC CHF 40'000.-- (Prix publiques)
Budget sanitaires    - TTC CHF 20'000.-- (Prix publiques)
Budgets sols           - TTC CHF 100.-- m2 (Carrelage ou Parquet)
Stores à lamelles
Pompe à chaleur air-eau
Chaufferie au sous-sol de chaque villa
Panneaux solaires thermiques
Un robinet extérieur par villa
Mise en place et égalisation de la terre végétale
Engazonnement des jardins y compris première tonte
Plantation d’arbres selon permis de construire




Commodités :
La commune est desservie par les lignes de Bus 9, 47, 67 et 68/69 des TL56
La poste à 3 min
Etablissement primaire et secondaire de Lutry à 5 min
Collège de la Croix (à coté)
Collège de Corsy à 2 min
Tennis club de Lutry à 2 min
Centre commercial de Lutry à 5 min
Garderie des Moulins à Lutry à 3 min
Port de Lutry à 10 min
Pharmacie Sun Store de Lutry à 5 min
Aéroport de Lausanne à 15 min
Centre hospitalier à 10 min  
  • 4
  • 2
  • 190.90 m2
  • 217.8 m2
Lavaux-Oron | Lutry
Les terrasses de Lutry - Villa 3
CHF 1'650'000.-
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Fondée en 2008, Genimmo SA est spécialisée dans le courtage et les promotions immobilières à Genève et sur le bassin lémanique.

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- Eaux-Vives (28, Rue de la Terrassière - CH-1207 Genève),
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Souhaitant privilégier les rapports humains, nous avons décidé de préserver notre équipe à taille humaine afin de maintenir des rapports de confiance entre notre clientèle et chacun de nos courtiers.
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